今回は，敷地利用権の割合（敷地権割合）についてです。
結構学習が進んでいる方でも，勘違いをしているorよく分からないことが多いのが，敷地権割合。
そもそも敷地権とは，登記された所有権・地上権・賃借権で，専有部分と一体化するものです。

で，この「一体化」ですが，基本的には，「土地が単有の場合」は一体化しません。
土地が単有で一体化するのは，その土地所有者が「区分建物のすべての専有部分を所有している」ケースだけです。

マンションの原始取得者のケースなんかがこれですね。このあと分譲されるので，専有部分と敷地利用権を一体化して処分させるのです。
もちろん，敷地権割合は，規約を定めなければ床面積割合となります。

あ，ちなみに，最初に床面積割合で定め，その後増築があって床面積に変動があったとしても，それで敷地権割合は変わりません。変えるならば規約ですね。
土地が共有で，一棟の建物の全部も同じ共有者であれば↓，同じです。

では，土地の所有者が，専有部分の一部を所有している場合はどうでしょうか？
まずは，各専有部分が単独所有で，敷地が共有のケースをみてみましょう。

この場合，土地持分の割合で，各専有部分と一体化します。
つまり，敷地権割合は，土地の持分になるんですね，各専有部分を１つずつ持つならば。

複数持っているのであれば，さらに床面積割合で分けることになります。
ここがポイントなんです。敷地権割合＝床面積割合と思っている人が多い！土地の持分も関係しますよ！

では，最後に，このケース↓の場合，各専有部分の敷地権割合はいくつになるでしょうか？

答えは，この通り↓

敷地利用権の割合を合計しても１になりません。だって土地のＣ持分については区分建物と関係ありませんから，一体化しません。専有部分を有するＡとＢの部分だけまずは土地持分で一体化し，Ａは複数の専有部分を有するため，それが床面積割合で分割されます。
まぁ実際は規約で割合を定めることが普通なんですけどね。


それでは！